Wie funktioniert Ihre Beteiligung
Die RIVAG erwirbt aus einem seit vielen Jahren bestehenden Netzwerk Immobilien. Diese stammen aus problembehafteten Finanzierungen, in sanierungsstau gekommene Immobilien oder sie beteiligt sich an größeren Immobilienprojekten von Partnerunternehmen gegen entsprechende grundschuldmäßige Besicherung.
Danach renovieret und saniert die RIVAG oder ein Partnerunternehmen diese Immobilien und führen sie wenn erforderlich einem neuen Nutzungskonzept zu.
Nach Abschluss der geplanten Maßnahmen werden diese Objekte verkauft oder die Beteiligung an diesen gegen Rückzahlung der investierten Gelder und Freigabe der Grundschulden beendet.
Wir, der Finanzservice Bernau bieten unseren Kunden Beteiligungen an diesen Projekten in Form von Darlehen mit erstrangiger Grundbuchabsicherung an.
Das heißt, Sie als Kunde geben der RIVAG ein Darlehen über 3, 5 oder 7 Jahre und erhalten für dieses Darlehen jährlich Zinsen in Höhe von mindestens 3 bis 6%, je nach dem für welche Darlehenslaufzeit Sie sich entscheiden. Nach der vereinbarten Laufzeit geben Sie die Grundschulden frei und erhalten die Darlehenssumme zurück.
Sie haben auch die Möglichkeit, die Zinsen bei der RIVAG zu belassen und bekommen nach der Darlehnslaufzeit die Darlehnssumme mit den angesammelten Zinsen zurück. Auf diesem Weg ist die Rückzahlung durch den Zinseszinseffekt deutlich höher als bei einer jährlichen Zinszahlung.
Ihre Absicherung
Die Absicherung Ihres Darlehens einschließlich der Zinsen erfolgt in Form einer notariell bestätigten erstrangigen Teilgrundschuld an einem bestimmten Objekt, das sich im alleinigen Besitz der RIVAG oder einer der Partnergesellschaften befindet.
Diese Grundschuld übersteigt nicht den aktuellen Verkehrswert zum Zeitpunkt der Grundschuldbestellung und wird sich durch weitere Investitionen in ihrer Werthaltigkeit noch weiter verbessern.
Aus diesen Grundschulden werden Ihnen Brief- Teilgrundschulden in Höhe Ihrer Forderungen notariell abgetreten. Selbst in einem Insolvenzverfahren des Eigentümers hätten Sie als Grundschuldgläubiger ein Absonderungsrecht und können die Grundschuld verwerten.
Die Gesamtgrundschuldbriefe werden von einem deutschen Notar verwahrt, der Sie über die vollzogene Abtretung informiert. Näheres regelt die zwischen Ihnen und der RIVAG bzw. einem ihrer Partnerunternehmen getroffene Sicherheiten Vereinbarung.
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